안녕하세요. @호냥봉이입니다. 오늘은 2024년 2차 장기무임대 매수임대주택 모집공고에 대해 알아보겠습니다. 정책 안내 매수임대주택은 서울시민의 주거안정을 위해 다세대, 다세대 주택을 매수하여 리모델링하고 주변 시세보다 저렴하게 공급하는 사업입니다. 주변 시세보다 20~70% 저렴한 가격으로 공급하고 있으며, 이 주택들이 6개월 이상 공실 상태일 경우 낮은 가격으로 공급하거나 입주 조건을 낮춰 공급한다. 엄격한 사업이기 때문에 공실 기간이 길어질수록 국가적으로 피해가 커진다…(정책 특징) 1) 최초 계약 2년 + 1회 갱신 + 대기 입주자 없을 경우 1회 = 총 6년 2) 보증금과 임대료는 시장 전세가격의 50%~70% 3) 전환비용 6.7% = 보증금 180만원의 최대 80% 월 1만원 기준 4) 신청조건 없음 5) 무조건 복권제(소득수준 제외) 주택목록(공급) 총 13개 단지 / 193세대 주택목록(공급) 1) 주변 시세와 비교했을 때 저렴한가? 2) 지하철역 근처 / 직장 근처 3) 규모 4) 주택유형 (아파트 >> 다세대주택 >> 다세대 >> 사무실+주거오피스) 5) 평면도 6) 월세 1억원 이자율 5%, 월세 41만원 계산 – 중견기업, 청년지원자 등 젊은층 이자율이 낮으면 좋음 – 최대 80%까지 환산 가능 월세 1만원 = 보증금 180으로 계산시 본채 1) 엘아르베네우 오피스텔(가산디지털단지) – 평균보증금 8천만원 / 월세후반 80만원 (총후반 2억원) – 방 2개 + 거실 1개 + 주방 – 신축의 깔끔한 맛을 느낄 수 있음 – 가산디지털단지와 독산역 중간 – 가산디지털단지로 가는 직장인들에게 좋을 듯 – 주변 인프라도 깨끗함 2) 독산 헤리츠타워 오피스텔 – 평균보증금 8천만원 / 월세 80만원 후반 (총 2억원 후반) – 방 2개 + 거실 1개 + 주방 – 건물 앞에 축산관련 업소가 있으나 냄새가 심함 – 신안산선 완공되면 여의도 출퇴근 편리할 듯 – 건물 중앙에 기계실 주차장이 있으나 입지에 따라 소음이 있음 3) 독산리젠트빌 하우스 – 평균 보증금 7500만원 / 월세 70만원 후반 (총 2억원 후반) – 방 2개 + 거실 1개 + 주방 – 집 주변에 높은 건물이 없어서 채광이 좋을 듯 – 뒷번호 방 3이 방 2와 방 4 사이에 끼어 있어서 소음 문제는 없을까요? – 방 4,5 오른쪽 주차장에서 5층까지 소음 문제가 있을까요? 4) 한별3 – 평균 보증금 8,000만원 / 월세 80만원 중후반대 (총 보증금 2억원대) – 신안산선 개통시 여의도로 출퇴근 편리 – 층별로 조명이 다름 – 주변 소비 인프라 양호(홈플러스) – 3호실은 단독 원룸 + 나머지 방은 2개 + 거실 + 주방 – 3호실은 두 방 사이에 있어 소음 문제가 있을 수 있음. ※총 보증금 2억원대 = 최대 80%까지 월세 전환 가능 보증금 1억 8천만원대 + 20만원까지 월세 전환 가능 (대략? 맞나요?) 모집대상(공통) 1) 서울특별시에 등록된 무주택 세대주 – 1순위 : 전년도 도시근로자 월평균 소득의 100% 이하 – 2순위 : 전년도 도시근로자 월평균 소득의 100% 이상 ※조건은 비교적 적음. 공고일정 ⓑ 입주자 발표일 : 2024년 8월 30일(금) ⓔ 입주자공개(방문) : 2024년 9월 9일(월) ~ 2024년 9월 12일(목) – 방문 시 전화로 협의 후 견학, 지정인원 : 1가구당 1세대 ⓑ 신청일 : 2024년 9월 10일(화) ~ 2024년 9월 12일(목) 인터넷(모바일) 오후 5시 ⓒ 당첨자(서류) 발표 : 2024년 10월 2일(수) 오후 5시 ⓓ 서류제출 : 2024년 10월 8일(화) ~ 2024년 10월 11일(금) ⓔ 당첨자 발표 : 2024년 11월 29일(금) ⓕ 계약체결 : 2024년 12월 16일(월) ~ 19일(목)ⓖ 입주 날짜 : 2024년 12월 30일(월) ~ 2월 28일(금) 60일간 첨부파일(공고) 2024년 2차 장기무임대 매수임대주택 입주자 모집(2024_08_30_).pdf 파일 다운로드 내 컴퓨터에 저장 네이버 MYBOX에 저장 첨부파일(주택목록) 2024년 2차 장기무임대 매수임대주택 공급 대상 주택목록(제193호).pdf 파일 다운로드 내 컴퓨터에 저장 네이버 MYBOX에 저장 첨부파일(우편구독신청서) 2024년 2차 장기무임대 매수임대주택 신청서.pdf 파일 다운로드 내 컴퓨터에 저장 네이버 MYBOX에 저장 문의) 서울주택도시공사 콜센터 1600-3456 마지막으로 1인 가구주로서 보증금 한도 2억원이 다가오고 있어 입장이 조금 애매하네요… 신혼부부에게는 불타오르는 것 같아요 월세 2~3억은 그만한 가치가 있어요. 요즘 구인공고를 보면 볼수록 1인 가구는 2024년까지 월세 2억을 태워야 사람답게 살 수 있을 것 같아요. ㅠ_ㅠ 다들 잘 지원해서 당첨되길 바랍니다. 여기서 글을 마칠게요. 안녕 #장기비임대매입임대 함께 읽으면 좋은 글 ① 지난 장기비임대매입 주택 공고 흐름 1) 2023년 2차 정기 장기비임대매입 주택 공고 (클릭) 2) 2023년 2차 정기 장기비임대매입 주택 공고 (클릭) 3) 2024년 2차 정기 장기비임대매입 주택 공고 (클릭) 4) 자주 등장하는 로프트시티 오피스텔 임대실적 (클릭) ② 대출 관련 포스팅 1) 3억~5억 이하 주택 저금리 / 지원대출 2) 최대 6억 이하 주택 중금리 / 복금자리대출 3) 9억 이하 주택 & 신생아 저중금리 / 신생아 특별대출 4) 중소기업 청년 / 중소기업 청년 임대보증금 대출 5) 34세 이하 청년 대상 대출 / 청년전용지원대출