특례보금자리론 일반형 금리인상 예산 소진?
나날이 상승하는 금리에 따른 서민 가계부채 부담 경감을 위해 한국주택금융공사(HF)에서 23.1.30부터 운영을 시작한 특례 보금자리론 일반형 금리 인상 소식이 화제다.일반형 금리는 기존 4.154.45%에서 4.404.70%까지 0.25%p 인상될 예정이다.(2023.8.11부터 적용예정이며 우대형 금리 변동없음)
9억원 이하 주택에 대해 연 4%대 초중반 고정금리에 10년~최장 50년, 최대 5억원까지 대출이 가능한 특례보금자리론은 기존 보금자리론(소득 7,000만원 이하)과는 달리 소득 상관없이 신청이 가능해 집값 상한 및 대출 한도 부분이 더 확대된 게 장점이다.
지난 7월 28일 현재 모집 약 6개월이 경과했고 출시 5개월인 1월 30일~6월 30일까지의 데이터 기준 28조2,000억원가량 유효 신청을 했으며, 이는 당초 목표금액의 71.2%에 해당한다.다행히 아직 특례보금자리론 소진은 되지 않았다는 뜻. 28.8%가 남아 있다.
현재 은행의 주택담보대출 금리 평균이 4.26%로 특례보금자리론 금리와 큰 차이는 없지만, 미국이 최근 추가 기준금리 인상을 하면서 한미 기준금리 격차가 2% 역대급으로 벌어진 현재 우리나라도 추가 금리 인상 가능성이 열려 있는 중…아직 특례보금자리론 신청이 장점이 있을 것으로 보인다.
특례보금자리론 융자자격
특례보금자리론 대출 자격은 주민등록이 있는 대한민국 국민이면서 민법상 성인이면 된다.다만 실주거용으로 사용되는 평가액이 9억원을 넘지 않는 주택에 대해서만 대출이 가능하다는 점.
소득 요건도 없고 배우자 소득도 생략이 가능하다.* 다만 우대금리 요건에 따라 제한이 있을 수 있다.신용점수는 NICE신용평가정보 기준 271점 이상이면 신청할 수 있다.
특례 보금자리론 대출 자격에는 주택 보유 수 부분도 중요하다.본건 담보주택을 제외하고 무주택 또는 1주택이어야 하며, 기존 주택은 실행일로부터 3년 내에 처분해야 한다.
또한 자금의 용도 부분은 아래 세 가지에 해당할 때 신청이 가능하다.1) 신혼집마련을 위한 용도2)보전용도(담보물건반환)3)상환용도(기존주택담보대출상환=대환)1) 신혼집마련을 위한 용도2)보전용도(담보물건반환)3)상환용도(기존주택담보대출상환=대환)특례보금자리론 대출자격 중 보유주택 수에 대해서는 대출실행일로부터 1년마다 보유주택 수에 대한 검증을 실시한다.해당 기간 동안 추가 주택을 보유하게 될 때 검증기준일로부터 6개월 이내에 처분해야 하며 처분사실을 입증하지 못할 경우 채무 전액을 변제 및 미처분 사실확인일로부터 향후 3년간 보험석에서는 신규 이용이 제한되므로 주의해야 할 부분이다.특례보금자리론은행 신청방법특례보금자리론은행은 다음과 같다. 취급처가 정해져 있으니 참고하시면 좋을 것 같습니다.기업 농협 신한 우리 하나 SC제일추가로 한국주택금융공사 홈페이지에서 신청하는 것보다 온라인 or 은행 직접 방문 신청 시 금리가 0.1%포인트 더 싸다고 하니 이 부분도 고려해달라.특례보금자리론 신청방법은 한국주택금융공사 홈페이지(hf.go.kr ) 또는 스마트주택금융앱에서 신청할 수 있는데 위에서 언급한 것처럼 알뜰e보금자리론이나 특례t-보금자리론으로 신청할 때 0.1% 싸게 할 수 있기 때문에 스마트주택금융앱에서 이용해 보면 좋을 것 같다.기타 궁금하신 사항은 한국주택금융공사 콜센터 1688-8114나 HF홈페이지(hf.go.kr )의 내국인 참여 > 고객의 목소리로 해결할 수 있다.지금까지 특례보금자리론 일반형 금리 인상 소식과 특례보금자리론 소진 여부, 대출자격은행 신청 방법을 정리해봤다.본문 상단에 언급한 대로 현재 시중은행의 주택담보대출 평균금리가 비슷한 수준으로 형성돼 있지만 한미 금리차 2% 역대 최대 수준으로 대출금리가 추가 인상될 수 있어 아직 충분한 이점이 있을 것으로 보인다.다만 장기적으로 봤을 때 내년 정보에 금리인하가 예정돼 있고 이후 대출금리 인하 가능성까지 생각해보면 별로 좋지 않은 상품이 될 수도…?지금까지 특례보금자리론 일반형 금리 인상 소식과 특례보금자리론 소진 여부, 대출자격은행 신청 방법을 정리해봤다.본문 상단에 언급한 대로 현재 시중은행의 주택담보대출 평균금리가 비슷한 수준으로 형성돼 있지만 한미 금리차 2% 역대 최대 수준으로 대출금리가 추가 인상될 수 있어 아직 충분한 이점이 있을 것으로 보인다.다만 장기적으로 봤을 때 내년 정보에 금리인하가 예정돼 있고 이후 대출금리 인하 가능성까지 생각해보면 별로 좋지 않은 상품이 될 수도…?